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👪狭小プラン－間口４．５ｍ（２．５間） ３階建て 延床面積１１２㎡（３３．８坪）
３階建て住宅、 南側には出窓を５つ取り付けます♪
ただ、南隣に平屋のお宅が隣接しているので、どうしても１階だけは暗く、
日当たりが良いのは２階と３階だけです。
なので、昼間でも暗い１階には 夜帰ってくる御主人の部屋と 客間の和室を配置。
２階にＬＤＫ、 ３階に奥さんと娘さん達の洋間を３つ造りました。
お父さんだけ可哀想（＞＜;）
敷地の幅が５．５ｍで、建物は４．５ｍ。
ですから隣地境界線からの空き寸法は左右それぞれ５０センチ弱となります。
窓や外壁の取付工事を行うための足場がギリギリ掛かりますから
施工とアフターメンテナンスは問題ありません。
和室も今人気のスタイロ畳を使えば環境にもよく
軽いので大掃除の時にも簡単に移動できます。
２階に洗濯機がありますから、そのまま干せるバルコニーと、
３階にも作ったので、毛布やシーツを干す用のバルコニーもあります。
敢えて『布団を干す』と書かなかったのです。
羽毛布団って日に当てちゃ～ダメらしいですよね＠o＠;/
我が家では…… 羽毛布団だろうが何だろうが天日干ししちゃってます。
高級じゃ～ない 通販の安いヤツなのでお構いなしですけど～
本物の羽毛は風通しの良い日陰で十分乾燥するらしいです。 蒔田 11
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✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ★ トイレを３本引き戸にする理由
トイレです。
↓
３本のスライドですから、全体の２／３が開口部として開けられます。
開けたら丸見えじゃん？
そういう意味ではなく、介助用の工夫。
高齢者で手を貸してあげる時や、車いすから移してあげる時の介助者が
入り口が狭いと一緒に入れないし、旋回もできない、力も入らないんです。
これだけ広く開けば抱きかかえて座らせるお手伝いができます。
同じお宅、玄関も３枚の引き戸でワイドに開きます。
自転車を中に入れる時に、人と自転車の幅が確保できるからです。
↓
蒔田
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👪狭小プラン－間口８．３ｍ（４．５間） ２階建て 延床面積１３４㎡（４０．５坪）
見てください、この素敵な佇まい
料理店？ それともジュエリー屋さんかも？・・・ 的な外観ですが
一般の住宅です。
普通の家といいましても、ご主人の趣味のお部屋がメッチャ広い。
１階のリビング横に１５帖程のトレーニングルーム。
筋トレの器具を置くスペースを確保したのです♪
２階は今は３室ですが、子ども３人が高学年になってきたら
１２帖の部屋を真ん中で仕切って２つに分離できる工夫。
もちろんドアも最初から２か所付けてあります。
趣味のトレーニング室、勝手なイメージで器具置いてみました。
窓も大きく明るいですから、自分だけじゃなくて趣味仲間も集まって身体を虐め抜いて下さい。
更衣室やシャワー室もプランニングには作り込んでありますから♪
私も通って？ シックスパックになるように鍛えなさい？
そんなの成功したら、このＢＬＯＧ、毎日自分の筋肉自慢しちゃいそう（笑）
２階のバルコニーも広いです。
ココで体を真っ黒に焼いて、ボディビルダーの大会に出ましょうか？ 蒔田 10
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🎺人気アイテムＢＥＳＴ５０ 第６位！人が歩く時だけ点いて、すぐ消える センサー付き照明
しかも！！
消灯後でも、人が近付けば再点灯！ しばらくするとまた消える。
玄関内ホールや廊下 階段などはセンサーで歩く時だけ自動点灯
トイレや食品庫、納戸などに最適♪
玄関ホールや洗面脱衣室用には丸型の優しいデザインが人気です。
あと、ＬＥＤ電球自体にセンサーが付いた物もあるのでダウンライトに採用できます。
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👪狭小プラン－間口５．４ｍ（３．０間）３階建て 延床面積１２２㎡（３６．９坪）
３階建て住宅のプランです。
道路が南側にあるので日当たりが良いと思うかもしれませんが、
実は両隣の建物が境界線ギリギリに建っている事や、
駐車スペースにワンボックスカーを置くと、思ったよりも１階は明るくならないのです。
そこで１階は雨に濡れない自転車置き場や北側には納戸やお風呂を配置して、
２階に広々明るいリビングを造る事にします。
２０帖のＬＤＫの向こう側に１５帖のバルコニー。
洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペース。
これだけ広いと家庭菜園やビアガーデンなども楽しめそうです。
バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。
特に子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので
屋根付きガレージがあると便利です。
子育て世代じゃなくても？ ６０才くらいになっても便利？
確かに、親御さんの年齢が８０歳前後になると病院へ連れていったり
車椅子などの事も考えるとオールラウンドに便利ですね。
とにかく車が汚れないし♪ 蒔田 09
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☕※ちょっとひと息２,０９３※ はじめ社長がモデルハウスを見学に！？
昨年、静岡市駿河区津島町に【幅３ｍの家】を建ててモデルハウスとして展示場に使っておりますが、
大人気ユーチューバーの【はじめしゃちょー】さんが通りかかったらしく、内覧希望の御連絡が入りました。
⇩
当日の夕方にはＹｏｕＴｕｂｅにアップして下さいました。
こちらです➡ YouTube動画
今でしたら検索画面に【はじめしゃちょー】って入れるだけでもトップに出てきます。新着情報だからと思います。
⇩
そろそろ２４時間経ちますが既に６５万回視聴されてます。
６５万って？
東京ドームの収容人数が５万人ですから・・・・一日のうちに１３回満席になる人数・・・凄すぎ！！
建築システム独自でも物件紹介していますが、平均すると１本の動画の再生回数は約４００回視聴なので１６００倍の勢い＠o＠;/
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👪狭小プラン－旗竿地 間口６．８ｍ（３．７間） ２階建て 延床面積８０㎡（２４．２坪）
土地から探している方の場合、旗竿地(道路に接する部分が細長い、旗のような形の土地)
というだけで、詳しく見ない人も多いんですが、
実はコレ、とってももったいないです‼
旗竿地のメリットは何といっても土地価格が相場よりも安いこと。
車道から離れているので、騒音が少なく周りからの視界も遮られ、
プライバシーもしっかり守れます！
今回は旗竿地でもゆとりのあるコンパクト設計です。
家族の共有スペースを１階に集約。
ＬＤＫは１６．３帖で人気のリビングイン階段で
家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。
２階の３つの居室はそれぞれに広々とした収納スペースもつけました。
１階２階両方にトイレがあるので、無駄な行き来をしなくてもすみます。
生活時間帯ごとに最小限の動きで済むのがコンパクト設計の利点です。
さらに路地部分を駐車スペースとしても使えるのでその分敷地部分を
フルに活用したプランニングも可能です。
駐車スペース以外にも、自転車置き場にしたり、ガーデニングや
子どもの安全な遊び場など家族構成や趣味に合わせた活用ができます。
立地や価格など条件が合う場合は旗竿地というだけであきらめないで、
まずはプランニングしてみるのもいいかもしれません。08
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✨★本日のときめきＰｉｃｋ ＵＰ★ 屋根裏収納庫に上がる方法
△三角屋根の内部はデッドスペースになりがち！
それを解消するために、ハシゴを付けて収納庫にする事があります。
ところが、「大きな荷物を上げる時にハシゴだと不便だし危ない」
という声も上がります。
ハシゴは使わない時は折りたたんで天井裏に隠れます。
こんな方法は如何ですか？
収納庫ＢＯＸ型の箱で上り下り。
普通の階段よりも少し急ですが、毎日上がらないなら簡易階段で！
寝室であるならばインテリアやフォトフレーム、ＴＶやＤＶＤを置くのにもちょうどいいスペースになりそう♪ 蒔田
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🏳🌈狭小住宅ルームツアー363 静岡市駿河区東新田 鋼家
今回ご紹介させていただくのは弊社モデルハウス 鋼家。
狭小地や、限られた土地を有効に使う家づくりのノウハウが豊富な『建築システム』
新たに誕生したモデルハウスは、デザイン性が高い重量鉄骨3階建てのフラッグシップモデル「鋼家 HAGANEYA」
コンセプトは「強さ」と「柔軟さ」です。
ホームエレベーターや最新のIoTなど、快適な暮らしをサポートする設備にもご注目ください‼
工事中の様子は→こちら
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👪狭小プラン－敷地１７坪 間口５．０ｍ（２．７間）３階建て 延床面積９８㎡（２９．６坪）
敷地面積５６㎡（１７坪）
立地条件が角地という事で建ぺい率７０％
（土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事）
道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが
１０％緩和されて７０％だと ５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。
狭小敷地の場合の、この１０％の違いは助かります。
ビルトインガレージ３階建て住宅です。
道路が二方向という事で有利な面がありますが、不利な事もあるんです。
道路車線制限。道路の向こう端から１：１．２５の角度で車線を切られます。
それをクリアするために３階の屋根（南側）の一部を斜めにカットしたり
西側を総３階に出来なくて少し引っ込めてバルコニーにするなど
細かな条件をクリアしなければなりません。
１階に玄関と洋間とガレージ。 このガレージから直接階段ホールに入れる勝手口があるのが嬉しい動線。
２階に水まわり設備を集中させて ３階に２部屋。 屋上は８帖分の広さの案。
道路の角に、『隅切り』と言って 通行者がスムーズに通れるためにカットされていますから
建物のカタチもそれに合わせて、一部斜め４５度の壁があります。
この壁を大型テレビを置くスペースにすればキッチンダイニング側からも
ソファー側からでもよく見える位置になります。蒔田 07
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