■豆知識-１７４■ 近未来のＤＫスタイル

営業の方が持って来てくださったのか……
キッチンのカタログが会社の応接テーブルに置いてあったので
何気にパラッと開いたら、「キッチンに住む。」のキャッチコピー　＠o＠/

家族も、来客も「食」を中心としたライフスタルの提案で
アイランド型キッチン（中央に独立させて海に浮かぶ島の様な配置）です♪

カッコイイ！

でも……一般家庭ではまだまだ抵抗感（温かみが無くて）があるかもしれませんが
都市型デザイナーズマンションでは積極的に取り入れているみたいですね！

傍らには自動演奏のピアノ……
（自分が弾ければ弾くのですが……全然無理なので（＞＜））

あさって解禁になる「ボジョレーヌーヴォー」を味わいながら……
（今年は去年と比べて香りに深みが……と言ってみたい（＋＋））

自分で書いてて ちょっと背中が痒くなってきてしまいましたーー
でも、そう遠くない将来、当たり前のスタイルになるのかもしれませんから！！

ＴＯＹＯ→http://www.toyokitchen.co.jp/ino.html

■豆知識-１７３■ 浄水＆アルカリイオン水

「水」の話です。

飲料水や料理に使う水は、どうされていますか？
健康志向や美味しさ重視でペットボトルを買っているお宅や
スーパーの入り口に置いてある浄水機械から持ち帰る方も多いですよね。

写真は、６月にお引渡しをしたお宅ですが
最近ではキッチンに内臓タイプの浄水器、アルカリイオン水生成器なども充実しています。

「写真１」の右側の蛇口は水道水、左側は「活性炭加熱浄水システム」の蛇口！

「写真２」のようにリモコン操作で性質の違う水を使い分けられます。

浄水機能はカルキ臭や細菌・溶解鉛・総トリハロメタンなどを除去します。
その他、電気分解によってアルカリイオン水の生成や
洗顔用の弱酸性水まで作るんですよ。

「写真３」は理科の実験の道具みたいですが……
定期的にｐＨ（ペーハー）チェックができるセットも付いていました♪

活性炭の交換時期も点滅で知らせてくれる優れもので「水」の関心度に応じて
浄水器もどんどん進化してしていますね！

詳しくは→http://catalog.toto.jp/0154_0905/0022051/00b0723_34bm.htm

■豆知識-１７２■ クローゼット内部のパーツ！

最近はなるべくタンスは置かずに、クローゼットの設置がほとんどです。

地震で倒れる事もないし、収納力ＵＰを考えての事ですが……
なんと言っても部屋がスッキリしますからね♪　^^/

「写真１と２」はパナソニック建材の収納パーツです。
このカタログを見つけて「クローゼットの中はこれでヨロシク！」　と注文いただくのですが
「写真１」は１４２,９０５円 「写真２」はなんと２４８,２２０円(＠o＠;)

寝室や子供室……客間で４部屋あったら８０万超えますよー
しかもこの価格は、扉は別です。棚や引き出し、パイプなどパーツのみの値段です。

「写真３」これはウチの会社のクローゼットの標準仕様です（笑）
上の方に棚を付けて、その下にパイプを設置してあります。
押入れ代わりに使う場合には、真ん中に中段をつけるところまでが標準！！

確かに……さっぱりしていますけれど……
収納の中に大きなお金を注ぎ込むんだったら、内装の床や壁、照明の方に回して欲しいです！

クローゼットはあくまでもタンスの中！押入れの中！と同じですから
訪問されたお客様が中を覗き込む事もないと思います。

それじゃ～使い易くするにはどうしたら良いのか？→　http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_makita/30383441.html

■豆知識-１７１■ 玉串奉奠

三島のＮ様御家族へのメッセージです♪

あさっての地鎮祭に向けて、玉串奉天（たまぐし ほうてん）儀式のレッスンです（笑）

レッスンは変ですね！日本の式典ですから……「稽古？」

１、神主様から玉串を差し出されましたら、右手で枝元を「上」から持ち
左手で「下」から葉先を受け取ります。「写真１」

２、祭壇の手前まで行き、一礼したのちに
「の」の字を書く様に（時計回り）回しながら持ち替え「写真２」

３、茎の方を祭壇に向けて、玉串をお納めして下さい。「写真３」

４、それから背筋を伸ばして「気を付け！」してから「二礼」「二拍手」「一礼」で完璧！

以上です！
お手本のモデルさんは……大長社長です（笑）

本番に向けてリハーサル！？……間違い！「練習」しておいて下さい^^/

■豆知識-１７０■ こんなデタラメな……

こんな間取りの家に住む人って本当にいると思いますか？「写真１」

この間取りが倒壊した実験映像
↓
http://www.youtube.com/watch?v=RTvjSf3EzLo

３階建て住宅って……お父さんが四つん這いになっている態勢の、その上に
お母さんも同じく四つん這いで乗っかって～～
尚且つそこへ、中１くらいの子供が上に乗っているのと同じ状態なんです。（３人組み体操状態）

１階のお父さんは「両方のヒジ」を地面にガッチリ着いて耐えれば安定するのに……
今回の間取りは「左手はグー」で、右手なんか「人差し指１本」で耐えようとしてますよね？（笑）

どれだけ筋肉質なお父さんでも……この状態で揺らしたら
ひっくり返る事は素人だって判る事だと思いませんか？

しかも、１・２・３の番号をふった所！
地震の時に外壁と一体となって踏ん張る壁（ブロック塀などで倒れ防止で直角に入れる控え壁的）がたったの３本？

階段の位置が致命傷になっていますね。

この実験はある意味「成功した」と言う事だと思いませんか？
みんなが口にしている「耐震性能」って、地震の時に有効となる壁量が
基準に満たしているか？いないのか？耐震金具を使っているか？

そんな紙の上の計算だけの「安心」は意味が無いんだと……（＞＜）

本当の強さとは、設計者が長年の経験で培ったモノ「数字に表れない、目でも見えないモノ」
例えば設計のバランス感覚や、実際の揺れでは何処に負荷が集中するのか？
その「目に見えない」ものをしっかりと見えている技術者が必要って事になりますね。

「写真２」バランス……赤で書いた壁があったら……
青丸の位置に耐力壁が存在していたら……

Ｐ．Ｓ　図の……キケ「ソ」ではありません！　「キケン」と読んで下さい（笑）

■豆知識-１６９■ 耐震基準を見直さない？

１０月２７日に行われた在来木造３階建て住宅の耐震実験の様子です。

間取りは全く同じ。
奥の建物が「長期優良住宅の認定基準である耐震等級２」をベースに
高強度の金具補強で強度を増した耐震住宅！
手前側の建物は「耐震強度不十分」とされるお粗末な造り。

耐震強度の高い方の家（奥の建物）だけが倒壊？（＠＠;）

震度６強の揺れで行われた実験ですから……
今年夏の静岡沖地震の震度６弱よりも強い揺れで、阪神大震災（震度７）よりも弱い揺れ……

報道された映像を見てわかったのですが、耐震強度不十分の方は
揺れで家が跳び上がって……まるで紙相撲の台を叩いた時に紙の力士がピョンピョコ跳ねた感じ～

建っているとは言え……判定するならば全損扱い。ただ人が住んでいても圧死はしない。

一方、奥の高耐震住宅は基礎との連結は強かったが、２・３階の層間変形角が著しく大きく一気に倒壊。
１階部分はペチャンコ、上階は転がり落ちるが如く派手に倒れました。
もし人が居たら……（＞＜）

耐震実験動画
↓
http://www.youtube.com/watch?v=RTvjSf3EzLo
（ ↑ 何回アップしても、どういう訳かすぐに削除されるので見られるかわかりません）

「FNN記事」兵庫・三木市にある研究所が行った木造3階建て住宅の耐震実験の映像が公開された。
奥の家は、強度の高い金具を使い耐震性が優れているという家
手前は、強度が「不十分」な家。
手前の方は、家が飛び上がり、大きく変形していた。
今回は、通常ではあまり行わない耐震基準の1.8倍の強さの揺れを加えた。
そして、誰もが手前の家が崩壊すると予想していたが
耐震性が優れているという家の方が先に倒壊してしまった。
担当者は「完全に倒壊したのは事実だが、時間的にはずいぶん遅れて倒壊した」と話した。
担当者は、実験の条件に左右されたところもあると考えられ
基準の見直しにつながるものではないとしている。

試験方法→http://www.bosai.go.jp/hyogo/topics/topicspdf/20091027.pdf
その他の記事→http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=7361

今回の実験結果の会見で、担当者さんは 今後の耐震基準を……
「見直そうと思わない」と発表した事が怖いと思いませんか？
耐震等級レベルのお墨付きや、構造計算が合格すれば良し！などという神話は崩れ落ちた映像ですね（＞＜）

■豆知識-１６８■ 相続税と遺産分割

相続税が掛かる、掛からないという話と……
遺産の分割方法とは、また別の話なんです！

残された遺族がどのように分け合うのか？
一番大切なのは、しっかりと話合いによって円満に処理できる事ですね♪

遺産は土地や建物の不動産だけではなくて、貯金だったり絵画や骨董などもありますから「現物分割」「代償分割」「換価分割」などいろいろな方法で公平に行われるようです。

※平等ではないです！「公平」が基本です。

ただ、こんがらがるのが……「法定相続分」「個々の遺留分」「遺言の存在」
などが絡むので、「不公平だ！」と言い出す人がでると身内といえでもなかなか大変なんですよ（＞＜）

「法定相続分」と言うのは……例えば遺族が配偶者と子供３人だとして
土地や建物、貯金などを合わせて３０００万円分を分割するとした場合
お母さんが1/2の１５００万　残りの１５００万円は兄弟３人で５００万円ずつ分ける事です。

しかし「遺言」が出てきて財産分与方法が記されていた場合には
「少ないよ！」と不満がある人は「遺留分」を主張する訳です。
「遺留分」とは法定相続分の半分！奥さんでしたら７５０万、子供さんだったら２５０万ですねー。

ただ、「遺留分」と言えども土地・建物を処分してお金に買えて分けろ～～！と主張しても、家を守って来た長男御夫婦や、その子供さん達が生活基盤を失う事になりますから……

やっぱり、血を分けた兄弟でしたら「円満に♪」を合言葉に仲良く切り抜けて欲しいですね！

隠し子の存在が……？
名乗り出てきたら？？絶対に揉めそうですけど……（笑）

■豆知識-１６７■ 相続税は幾らかかる？

マイホームの新築の時は、皆さん不動産取得税や固定資産税の勉強もされていますね！

そのついでと言って何なんですが……遺産を相続する場合の
相続税ってどのくらい掛かるものなのでしょうか？って話も出ます。

私も税金面では素人ですから、詳しくは知りませんが……
だいだいの目安では

お父さんが亡くなった場合５０００万円＋（相続人の人数×１０００万円）まで控除されますから
奥さんと子供３人いる場合は５０００万円＋（３人×１０００万円）＝８０００万円までは
相続税は掛からない（控除される）と考えて良いそうです。

配偶者は遺産の１／２以下、あるいは遺産分割後の課税遺産に対し
１億６０００万円まで非課税となりますから……
相続税で悩めるお宅は……私からしてみたら羨ましいお話です ^^;/

一般的なサラリーマンのお父さんが定年退職して、自己所有の自宅と多少の貯金でしたら心配なさそうですね！

１億、２億の現金や、山があるとか　マンションを持っているとなったら
ちゃんと専門家に相談しながら相続税対策を行って下さいね！

■豆知識-１６６■ ＰＣでわかる路線価

固定資産税の目安となる土地の評価額って幾らなんだろう？

これは国税庁のＨＰからすぐに調べられるんですよ！
実は私は……昨日知ったんですけど（笑）
↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/index.htm

自分が住んでいる土地に接道している「道」に「路線価」が表示されていますから
県名、市町村、町名へとクリックしていくとたどり着けるかも～　^^/

地図は小さいですから「＋（プラスキー）」をクリックして拡大してみて下さい。

道に「７９Ｅ」と記入してあったら１㎡辺り７９,０００円が評価額です。
この７９,０００×３．３倍＝２６０,０７０円が１坪辺りの単価！
４０坪の敷地でしたら×２６万＝１０４０万円という事になります……

「安っす～～～ぃ！！」と思われるかもしれませんが、これは売買価格とは違いますよ。
あくまでも固定資産税を算出するための目安ですから、安い方が有利なんですから♪

この２６万円の１．５倍～２倍位が実際の売買価格になるのでは？と聞いた事があります。
※道路の南側か？北側？によって違いますし、
敷地面積や形状などの条件によっても違いはありますから参考程度に！！

新たに土地を購入する時などはこれで下調べすると便利ですよね♪

（追記）
上記は５年前の記事です。
その後東日本大震災が起こり、津波被害が目に焼き付いた事もあり
私達静岡県でも沿岸部の地価が下がり続けています。
詳しくは→　http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/38929989.html

■豆知識ー１６５■ マグネットストッパー

部屋の入り口を開けて風通しよくしたい場合に、写真のドアストッパーが便利です。

昔はゴム付きの戸当り金具が、床からポコンッと出ていて邪魔になりましたが、最近のはほとんど気になりません！

「床に穴を空けて埋め込むの？」と質問がありましたので……
「写真３」を見て下さい。薄いプラスチックカバーに鉄のプレートだけです。

ドア側に磁石のフックを付けてありますから、近付くと鉄板が上がってストップさせます！

強い衝撃（子供さんが体当たりしたり、ライダーキック）は、プレートの心棒が曲がって鉄板が下がらなくなったりしますから……（＞＜）その時は……

６００円くらいの物ですから、交換するので言って下さいm(_ _)m