豆知識 | ページ 59 | 株式会社建築システム

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2008年11月15日

■豆知識－７０■ 旗竿（はたざお）敷地・・・

こんな言葉聞いた事ありますか？「ウチの土地は旗竿式で！！」

写真１の「a」の敷地・・・ポールの先に旗がなびいているカタチなんです！！
これは１つの土地を分割して売る時や、兄弟で分け合った際にできやすい敷地形状です。

手前「ｂ」の土地なら問題はありませんが、「a」に家を建てる場合は
写真２のように、建てる敷地までの「通路」の幅が２メートルあるか？ないか？大問題です！！

豆知識６９でも書きましたが、基準法第43条１項に規定されている「接道義務」があって
家を建てる場合の敷地は「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない」のです。

私達住宅会社としても、工事をする場合は
表側の道路が４ｍあって、そこから建てる場所までの通路幅が２ｍないと辛いです。

辛いというのは、住宅建材の搬入やレッカー車を使うにあたってもギリギリの条件です。
ダメなら人力で担ぎ込むか・・・巨大クレーンで隣家の上空をまたぐ？？（@@;);

もし通路が１ｍとか１．５ｍですと　建て替えの建築許可がおりないという事になりますので
老朽化が進んだら、構造補強工事やリフォームで持ち堪えるか・・・

あとは、道路側のお宅と話し合いをして　通路を最低２ｍ確保できる様に
売ってもらう（または借地）などして建て替えの許可をとる方法しかありません。

2008年11月10日

■豆知識－６９■ 道路幅が４ｍないって？！

「道路が狭いのですが・・・家が建てられる？　どうか？見にきて下さい」
こんな依頼が思いのほか沢山あるのですが

１、道路が狭くて、技術的に建てるのは無理？　それとも大丈夫なのか？

２、法律的に、建築許可が出るのか？　出ないのか？

この二つを検証していかなければなりません！！

最初に建築基準法の話からしますが
家を建てる場合の敷地は「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない」
これは第43条１項に規定されている「接道義務」です。
この場合「道路」っていうのは、私達が目で見て、毎日通っているから道路だ！
と言うものではなくて、あくまでも建築基準法で定められている「道路」の事ですから気をつけなければなりません。

公的に認められている公道（県道、市道、町道）はもちろん大丈夫！
それ以外の私道（所有者が個人名義）であっても幅員が４ｍ以上の
位置指定道路（第42条1項5号）として認可がおりていれば大丈夫！

ところが写真１の　幅１．８ｍの道路や　　写真２の、幅１．４ｍの場合は
規定の４ｍを満たしていません（＞＜。）

この時は各市町村役場に行って調べるのですが「二項道路」（第42条2項の事）
として行政から指定を受けていれば、建築許可がおりる事になります。

しかし、設計する時には　現況の道の中心から２ｍセットバックした所を道路と敷地の境界線とします（写真３）
そうする事によって将来４ｍ道路が自然にできるように行政で管理してくれているという事です。

※技術的に施工が可能か？　は豆知識７０で書きますね～～^^/

2008年11月05日

■豆知識－６８■スタイル例６、７

例６　コンテンポラリースタイル（写真１）

現代の・・・日本的マイホームって事になるのでしょうか？
これは純和風住宅よりも、人気があるスタイルと言っても良いくらいですね！
ひとつの食卓に、お寿司とフライドチキンと…ピザ…パエリア…　美味しいところ取りしたような住宅です。
日本の住宅は流行のサイクルが短くて、常にアレンジを重ねて新しいものを求めているんです。

例７　モダンスタイル（写真２）

この外観は都市型モダンというフレーズが一番似合いますね。
耐震性能を追求し　重たい屋根勾配は省き、構造体を鉄骨フレームや　コンクリート造で
家を建てるようになった証だと思います。
特に日本の住宅地は、屋根の軒すら出せない立地条件のところも多く
BOX型の２階、３階建てもこの２０年で飛躍的に増えてきています。

以上７パターンを書き出してみました。
みなさんもいろいろな完成現場やモデルハウスを見学して
自分達家族にいちばんピッタリのマイホームを見つけて下さい！！^^/

2008年11月01日

■豆知識－６７■スタイル例３、４、５

例３　北欧スタイル（写真１）

デンマーク、スウェーデン地方ってシックな色使いが多いのでしょうか？
石積みの重厚感と木の温もりを重視した自然素材をふんだんに使った住宅ですね！

窓下のフラワーバルコニーを花いっぱいに飾り付けたオシャレな外観です。

例４　南欧スタイル（写真２）

特徴は地中海の伝統になっている、丸みをおびた瓦と　窓に取り付けた鋳物格子ですねー
外壁の塗り壁は白を基調にした明るいデザインが特徴です。
最近良く見かけるのは、屋根にスパニッシュオレンジを使った　元気が出る色！
ラテンのリズムが似合いそうなお宅ですね♪

例５　ジャパニーズスタイル（写真３）

ジャパニーズって・・・・カタカナ使って欲しくなかったですね～（笑）
「和」の落ちつきが漂う、日本瓦葺きの住宅です。
この外観からの印象は、和室の通し間があり、床の間、欄間がイメージされますね。
玄関のひさしに銅版を使って、これが月日が経つと緑色に変色してくると値打ちと風格が現れます。　

最近は少なくなりましたが……縁側から、枯山水の庭を眺める家って情緒がありますね！

2008年10月31日

■豆知識－６６■スタイル例１、２

外壁材料のパンフレットをパラパラとめくっていましたら・・・・
デザインや素材、色の決め方で　おもしろいページを見つけました♪

自分に合った住まい方、　憧れていたライフスタイルを見つめ直す事で
今まで漠然としていた「マイホーム！」が必然的に「我が家はこれだ！！」と
方向性が定まるのかもしれません。

今から７パターンご紹介いたします。

例１　アーリーアメリカンスタイル（写真１）

ハリウッド映画のワンシーンにも出てきそうな広～～いポーチと丸柱が印象的です♪
窓のサイドに折りたたみ式の雨戸がついているところがまさにアメリカンスタイルの象徴ですね。
アメリカ人って屋根や外壁、内装壁のペンキ塗りってそこの御主人が定期的に
塗って手入れするのが当たり前なんですって！　

日本では、そんなマメなお父さんってなかなかいないんですよね～～（笑）

例２　ブリティッシュスタイル（写真２）

白い塗り壁とレンガ壁デザインは英国の伝統って感じで、暖炉の煙突がカッコイイです！！　
日本では暖炉は無くても外観アクセントとして煙突風に作る事がありますよーー。
その場合は、中からの使い方はきっと収納庫にしていると思いますけど。
建物の角や窓の周りを茶色の幕板で（ハーフティンバー）飾るのが特徴ですね

煙突のある家って～　子供達からは人気の家なんですよ♪

2008年10月25日

■豆知識－６５■ ワン・ニャン同居アイテム

家族みんなの心を癒してくれるペット同居のお宅が最近増えていますよ！

うちの社長宅は子供３人共独立して、夫婦だけになってから
真っ白い猫ちゃんを飼い始めて、今では家の中心人物（？）になっています。
天気の良い日は窓枠の上で　まるで「置物」の様に日なたぼっこしています。

今度写真撮ってきますよ♪

室内で飼う場合はエサやトイレの位置を、洗面所やキッチンの土間にするお宅が多いですね！

ただ、いつもリビング→キッチン→洗面所の扉を少し開けておくのも不便です！
冷暖房の効率が悪くなりますから・・・

写真１は　ドアや引き戸にペット専用の小窓が付いた商品です。
必要のない時は、ロックを掛ければ通れなくする事も可能なんですよ。

写真２と３はウチのペット達です！（笑）
　　　　　パソコンの待ち受け画面の中だけですが・・・癒されています♪

2008年10月24日

■豆知識－６４■ コンクリートの強度

昨日、基礎コンクリートの強度について書きました。
　　　　　　↓
※設計基準強度が1平方ミリメートル当たりFC=21N/mm2（ニュートン/平方ミリ）
これをキログラムに直すと約2.1kg。したがって1平方センチあたり約210kgの圧縮強度！

その他、FC=21N、FC=24N、FC=27N、FC=30N、FC=30N、FC=33Nなど
セメントの量、砂、砂利、水、混和材の調合の比率で強度はいろいろな設定が可能です。

実際、基礎に使ったコンクリートは次の様な方法で強度試験や、配合のチェックを行います。

「写真１」の左側が「スランプ試験」

「スランプに陥っている時に入試にチャレンジする」　という意味ではありません　C= (-。-;)

子供の頃、砂場でプッチンプリンの容器に砂をつめてプリンの型を作って遊びました？
あれを思い出して下さい！！
高さが30cm。上の直径が10cm、下の直径は20cmの大型プリン型のコーンにを生コンを詰めて
コーンを引き抜いた時に、最初の高さ（30cm）からどのくらい下がる(スランプする)か？
を調べる試験で、スランプが大きい程　柔らかいコンクリートという事になります。

夏で水分の蒸発が早いのか？　冬場、寒さで凍る季節か　によっても変えますが
スランプの値（下がった長さ）は１６～２２cmを目安に配合しております。
※土木用は建築とは違い６～１５cmの硬めのコンクリートが使うケースもあります。

「写真１」の右の方…メータの付いている測定器では、空気量の試験を行います。
固まる為に化学反応に必要な空気量は３％～６％が最適とされています。