■豆知識－７０■ 旗竿（はたざお）敷地・・・

こんな言葉聞いた事ありますか？「ウチの土地は旗竿式で！！」

写真１の「a」の敷地・・・ポールの先に旗がなびいているカタチなんです！！
これは１つの土地を分割して売る時や、兄弟で分け合った際にできやすい敷地形状です。

手前「ｂ」の土地なら問題はありませんが、「a」に家を建てる場合は
写真２のように、建てる敷地までの「通路」の幅が２メートルあるか？ないか？大問題です！！

豆知識６９でも書きましたが、基準法第43条１項に規定されている「接道義務」があって
家を建てる場合の敷地は 「幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない」 のです。

私達住宅会社としても、工事をする場合は
表側の道路が４ｍあって、そこから建てる場所までの通路幅が２ｍないと辛いです。

辛いというのは、住宅建材の搬入やレッカー車を使うにあたってもギリギリの条件です。
ダメなら人力で担ぎ込むか・・・巨大クレーンで隣家の上空をまたぐ？？ （@@;);

もし通路が１ｍとか１．５ｍですと　建て替えの建築許可がおりないという事になりますので
老朽化が進んだら、構造補強工事やリフォームで持ち堪えるか・・・

あとは、道路側のお宅と話し合いをして　通路を最低２ｍ確保できる様に
売ってもらう（または借地）などして建て替えの許可をとる方法しかありません。