■豆知識－３７■不動産取得税（住宅新築）

豆知識３６では　土地の算定例を掲載いたしました。
案外平均的な規模で書きましたので参考になったのではないでしょうか？

えっ！　なりませんでしたか？？(><;); そういう方は直接ご連絡をいただくか・・・違うHP検索してくださいよ！（笑） それでは！　気を取り直して　「建物」の不動産取得税についてですが・・・・ http://www.pref.shizuoka.jp/soumu/so-140/hudousan.htm 　　↑ こちらをベースに例をあげますね♪ １階、２階共１６坪の総２階建て住宅として「述べ床面積は３２坪（１０５㎡）」で計算していきます。 坪単価５０万円で建てた場合１,６００万円の建築費となりますが 土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので 仮に０・６掛けで評価された場合は９６０万円となります。 ９６０万円×０．０３（税率３％）＝２８８,０００円なのですが・・・ 特例適用（床面積５０㎡以上２４０㎡以下）ならば軽減措置（建物評価額から１,２００万円をマイナス） を受けられますので ９６０万円の評価額の場合は１,２００万円以下なので納めなくて済みますね♪ グレードを良くして坪単価８０万×３２坪の建物を建てて、０・６を掛け 評価額１,５４０万円と計算された場合には、１,２００万円の控除を受けても ３４０万円残りますから　税率３％＝１０２,０００円が住宅の取得税を納める事になる という事です。 ※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。 ※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね！！ 話はヨコ道に反れすが・・・ 建物の評価額を算定しに、資産税課の職員さんが自宅の調査に入ります。 その時の事で噂が流れているようなのですが・・・ ・門扉やフェンス、庭木、カーポートは調査後にやるといいよ！ ・服装はボロを着て、指輪やアクセサリー、高級車は見せない事！ ・高価な家具やインテリア、絵画などは調査の後に搬入しなさい！！ 本当かどうか？　調査に来られた方に質問した事があるんですよ～～（笑） 建物の評価額は「建物のみ！」で判断するとの事です。 関係ないそうですよ～～♪ ただし調査するのは生身の人間ですから・・・ レンガの門扉や庭木、高級車、絵画や骨董品が並んでいたら ちょ～～～っと「評価額に色を付けてしまうのではないか？」 って心配や噂は、いつの時代になっても流れてしまうもんなんですよね。（笑）