銀行で、元利均等にするか？元金均等にするか？聞かれたのですが

2016年12月11日

銀行の窓口で「元金均等払い」と「元利均等払い」がありますがどうなさいますか？
必ずこの選択を迫られます！
迫られませんでしたか？（笑）その場合はきっと元利均等にされています。
（毎月の返済額がほぼ一定になるのでお奨めの返済方法だからですね）

９０％以上の方はグラフ１の「元利均等（がんりきんとう）」でローンを組んでいるのです！！
残りの１０％弱はグラフ２「元金均等（がんきんきんとう）」を選んでいます。

１の元利均等のメリットは返済期間終了まで毎月の返済額が変わらないので
家計を預かる奥さんからしてみても負担が少なくリズム良く返済できます。

２の元金均等を選択すると最初の返済は高めに設定されており
年数を重ねるごとに徐々に返済額が減っていくのです。
こちらの最大のメリットはグラフのように毎月毎月、確実に同じ額の元金を減らす事ができるのです。

一方のグラフ１は最初の頃から中盤までは元金よりも利息割合が多く
返しても返しても元金が思った程は減っていかない。。。こんな仕組みになっているのです（＞＜;）

１０万円ずつ１０年間で１２００万円返済してにも関わらず
設定されている金利によっては半分の６００万円も返済していない事もありえるのです。

返済シュミレーション（３０００万円３０年返済１０年固定３.０％仮定）の場合
グラフ１の元利均払いの方が２００万円程金利を余分に払う計算になりました。

ところが、最初の返済額はグラフ１は１２６,０００円
グラフ２の元金均等は１５８,０００円と３万も返済額が高くなっております。

ですから、借り入れ額が大きい場合には毎月の負担が大きくなってしまうので
ほとんどの方が元利均等の方を選択されている理由という訳です。

元金均等を選ばれている方の傾向は
借り入れ額が１０００万円以内で返済期間も短い方ですとか・・・・
または、同居をする事になっているお父さんが近々定年されるので退職金で半分以上を
繰り上げ返済なさる予定があるお宅とか・・・
ある程度余裕がある方に絞られているのが現状の様です。

説明が分かりにくかったですか？
元利元金元利元金・・・書いてる方もだんだんコンガラガッテキマシタ（＞＜）

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