藤枝市駅前２丁目Ｈ様邸

プランニングや御予算の打ち合わせもまとまりまして、今日は設備のチェック！「写真１」

ＴＯＴＯ静岡ショールームさんには、こども広場がありますから
パパママ達はゆっくり商品説明が受けられますよ♪

私は設備決めの立会いも好きですが・・・子供っち観察もなかなか楽しいんです！
「一緒に遊んでね～～」って仲間が加わると・・・性格が出ますよね　＠o＠;

遊びたいオモチャ、積極的にどんどん奪い取る子！（笑）
取られても気にしないで次のオモチャで楽しむ子。
悔しくて歯を食い縛って 取り返しにかかる子！
泣いてママを呼ぶ子。
一心不乱に白雪姫のＤＶＤに噛り付いてる子・・・（笑）

ケガの事も心配ですから、時々調整に入るのですが・・・　楽しい^^/
Ｈさんちのお姉ちゃんは「優しくて平和主義」なので良いお嫁さんになりますよ♪

・・・・・・・・・・まだ早いか？（汗）

「写真３」お風呂のカラーコーディネートはパソコンで出来るのですが、
照明の反射や立体感がイマイチなので、ミニチュア模型で浴槽や床、壁の色をセレクト！

顔を近付けますと、実際のお風呂場を覗き込んだイメージの目線になりますよ。

御夫婦仲良くお風呂、キッチン、洗面 トイレを決めていただきました♪

09/11/08 makita https://www.k-sys.co.jp/topics/topics.cgi

 

プランニングが煮詰まったところで・・・模型で全体像のチェックです！

駐車スペースの広さや玄関までの距離感などは、紙の上だけではなかなかイメージできませんし
陽の射し方や、窓のバランスなども、模型を眺めると一目瞭然ですね♪^^/

２階のバルコニーの立ち上がり壁を高めにする事によって
プライベートを確保したお庭の感覚で開放感も抜群です！

御主人こだわりの屋上への登り方は、螺旋階段（らせん）にする事によって
建物のデザインと存在感が際立ちますね♪♪

幅４．５ｍ、　奥行き１５ｍの細長いこの敷地に
いよいよビルトインガレージ式、屋上付き３階建てが実現いたします！

「写真３」・・・早速・・・上のお姉ちゃんのおもちゃデ～～ス ^^/
１/７５縮小のポルシェが駐車完了♪
このあと、屋上でアンパンマンVSバイキンマンが勃発しそうですでど。。。
薄いスチロールで組み立ててありますから壊さないでね～～ ＠o＠;

09/11/14 makita https://www.k-sys.co.jp/topics/topics.cgi

 

 

３月の着工に向けて構造計算のスタートです。

両隣のお宅が隣接しておりますから 既存住宅の解体や、新築時の構造組み立てなど
細心の注意をはらってすすめていく工事となります。

今回の計画では、１階部分はビルトインガレージ式として
ＬＤＫやメインの水まわり設備は２階にもってきます。

ですから「間口の狭いコンパクトな狭小住宅？」と思いきや、実は違うんですよ！
リビングから出られる特大バルコニーの設置や、屋上利用もできますから
ひろびろ～～♪　のびのび～～♪　開放感バッチリの３階建て住宅なんです。

敷地は２０坪ですが、駐車スペースは３台！　あと自転車やバイクもゆったり置けますよ^^/

10/01/16 makita
https://www.k-sys.co.jp/

既存建物の解体工事に着手しました！
「写真１」のように・・・両サイドの建物がピッタリくっ付いていますから
機械でバリバリ壊すのは無理です（＞＜）
゛手ばらし゛と言いまして人力で柱一本一本、壁一枚一枚取り外してダンプに積み込んでいきます。

通常の木造住宅でしたら、機械を使って１０日程で解体できますが・・・
今回は３週間の工程で進めています。

新築建物の基礎は３月２２日から着工の予定です♪

10/03/05 makita 重量鉄骨３階建　ビルトインガレージhttp://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/MYBLOG/yblog.html

 

解体工事！
両サイドのお宅に御迷惑をお掛けしない様、機械を使わずに手作業で行っています。
予定では３月２０まで掛かる工程でしたが・・・
作業の職人さん達が通常の倍！　７～８名でやってくれていましたので
「１週間早く完了できそう！」と連絡が入りました♪

早速、地鎮祭の日程や地質調査の手配も変更しました！
地質調査は、普通は最初に（設計の段階で敷地の空いてる所を利用）行って
それに基づいて基礎や骨組みの構造計算をするべきなのですが・・・

今回の様に敷地に余裕が無く、解体してからでないと調査できない場合は
住宅確認機構の担当の方に「建築許可申請合格」のあとから地盤データー添付の許可をもらうのです。

地盤調査会社さんが、過去に近隣で行った調査資料を基に地盤強度を想定して先に設計し
後日の調査結果と照らし合わせて同等、もしくはそれ以上の地盤強度であればクリアです。

えっ？　想定データーよりも軟弱な地盤だった場合ですか・・・・？

近隣（周囲５０ｍ以内）のデーターと比べてますから極端な番違いが出る事は今までなかったですが
有り得ない事ではないですからねーー　（＞＜）

もしその場合は・・・構造計算のやり直し＆地盤補強工事が必要になってしまいますよねー　＠o＠;/

狭小敷地での建て替えならではの裏技と言うか・・・最善の対処法です！

解体工事は残すところあと基礎を掘り起こして撤去するだけとなりました。
「写真２」の浴室は・・・基礎と一緒に取り壊します。

お施主さまとしてみましたら、生まれた時から毎日お世話になった想い出のお風呂・・・
ちょっぴり寂しい写真になってしまいましたね（＞＜）

10/03/09 makita　重量鉄骨　３階建　https://www.k-sys.co.jp/topics/topics.cgi

 

既存住宅の解体工事の進み具合によって、地鎮祭を今日にするか？
それとも２２日に延期しないとならないのか？　調整してきましたが
本日！１４日、日曜日、大安吉日、ホワイトデー、快晴、風もない最高の陽気の中で行われました♪

クワ入れの儀では　お施主様に続き、お父さん、そして神主様の計らいで
由羽ちゃんもエィ！エィ！エィ！みんなで参加の笑顔溢れる地鎮祭になりました♪

「写真１」でお分かりのように、左右の隣接建物の間に建てる工法になります。
敷地の幅は４．５ｍ、奥行き１５ｍで６８㎡・・・坪数は２０坪。

この土地に、３ＬＤＫ＋書斎＋納戸４．５帖＋収納たっぷり＋屋上活用・・・
更に駐車スペース３台！　駐輪のスペースにまで挑戦します ^^/

ＨＰを御覧いただいている方々にも
「土地、２０坪あればこんなに広く住めるの？？ ＠o＠;」って・・・
驚いて頂く様に、頑張って紹介していこうと思っております♪

実際に頑張るのは・・・・・材料屋さん、職人さん、監督なのですが。。。（＞＜;）

10/03/14 makita http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_1/MYBLOG/yblog.html

 

昨日、地の神様へ工事開始のご報告をさせていただきましたので
早速今日は地盤の強度と地質を調べました！

ボーリング調査→http://blogs.yahoo.co.jp/k_sys_3/12070511.html

最初（表層）は盛り土や、解体したあとの埋め戻し土が混ざっておりますが
１ｍ程掘り進めた時点で砂礫（されき）といって１～３センチ程度の
石が混在した砂利が出て来て固い地盤でしたよ^^/

正確な地耐力の数値は報告書待ちですが・・・杭を打つなどの補強は必要無いと思います。

このあとは基礎の工法の最終決定をして～
建築許可が出ましたら、いよいよ基礎工事に取り掛かります！

10/03/15 makita