■豆知識－３８■固定資産税

豆知識３６と３７の不動産取得税は土地、建物を購入した翌年に１度だけかかる税金ですが、
今からご説明します固定資産税は毎年、毎年かかってきます。

一括払い、もしくは４回（５月、８月、１月、３月）に分けて納付するか選べますよ。

「夢のマイホーム♪　月々のローン返済は、前の借家の家賃と変わらない！！」
そういう計算で手にした時に、固定資産税の分だけ計算が狂いますから
最初にある程度の「覚悟！」 （笑）　いや「勉強」をしておきましょう。

詳しい資料です・・・（これ理解するのに３時間はかかります。。。笑）
　　↓
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h19_shiryosyu/koteishisan.html#menu

簡単な目安ですが、
土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で

土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税の計算です。

ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。

３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。

もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？　シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円

１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

追伸！
長い文章をお読みいただいてありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ
お礼といっては何ですが・・もう一つ！豆知識・・・・
この、固定資産税、不動産取得税は「いつ？購入？完成？」したか？が重要です。
１２月末に建物が完成して、住み始めていれは翌年に課税！！
年を越して１月１日から（元旦に引っ越しは有り得ないですけど・・・）だったら再来年から課税！！です。

ですから、市の職員さん達は、年末に完成しそうな工事現場に３０日、３１日頃
見回りするようなんですよー(><;); 既に電気メーターが稼動しているか？ガスの開栓、夜の照明などチェックしているよ