沼津市松長 Ｕ様店舗併用住宅　新築現場ー３

敷地の実寸と謄本や公図とのズレがありましたので再調査！

「写真２」これは道路のセットバック。
元々舗装してある２ｍの狭い道でしたが、将来的には４ｍとなるため
双方中心線から２ｍずつ下がる必要があります。

左側のお宅は建て直しの時に同時にフェンスも下げて作り直していますね。
今回Ｕ様側も同様にセットバックした中で計画していきます。

「写真３」北側に建っている倉庫。
同一敷地内に建築物がある場合は　これらも建ぺい率・容積率に算入されますので
位置や大きさ、登記の関係もしっかり調査します。
敷地分け公図に筆を入れて、別々の土地『分筆』して分けてから建てる手法もあります。

※別々の土地を一つにまとめる事は『合筆』と言います。