建ぺい率と容積率 って何ですか？

売り土地の広告に「建６０／容２００」のような表示が必ずありますよね？
これは「建ぺい率」敷地の広さの６０％までの大きさで建てて良いですよ！
「容積率」敷地の広さの２００％（２倍）までの「延べ床面積」までなら２、３階建てでも良いですよ！
って事なんです。

これも長くなりそうです。　ご存知の方も多いでしょうから飛ばして下さいm(_ _)m

例えば買おうとしている土地が幅８メートル、奥行き１５メートルだとしましょう。
敷地面積１２０㎡（約３６坪）です。　この土地の道路側に車を２台置く事を前提にして
家を建てると計画した場合　幅７メートル、奥行き１０メートルくらいになります。（普通車２台分Ｐの奥へと建つので）
建物は７０㎡（約２１坪）になりますから７０㎡÷敷地１２０㎡＝５８・33％ですからOK！建ぺい率６０％以内に納まりました。

次に「容積率」のチェックです！
この７０㎡（建築面積）で総２階にしたら「延べ床面積は」１４０㎡÷（敷地）１２０㎡＝１１６％でOK！　容積率２００％以内です。
この７０㎡（建築面積）で総３階にしたら「延べ床面積は」２１０㎡÷（敷地）１２０㎡＝１７５％でOK！　容積率２００％以内です。

これなら（敷地３６坪）わりとゆったり建てる事が可能ですね。
だって延べ床２１０㎡（６３坪）の家なんて凄く大きい家になります。十分、二世帯住宅になりますから♪
３６坪の敷地なんて私からしてみると・・・羨ましい条件です。

自分ん家は敷地２６坪で、建ぺい率６０％　容積率１６０％でしたからかなり厳しい条件なんです。

土地の候補が見つかり用途地域が分かれば　「建ぺい率」と「容積率」から、どのくらいの家が建ちそうか？おおよそ分かりますね♪

※用途地域によっての「建ぺい率／容積率」は異なります。参考までに。
第１種低層住居専用地域　４０／８０
第１種中高層住居専用地域　６０／１６０　・　６０／２００
第１種住居専用地域　６０／２００
第２種中高層住居専用地域　６０／２００
第２種住居専用地域　６０／２００
近隣商業地域　８０／２００　・　８０／３００
商業地域　８０／４００　・　８０／５００　・　８０／６００

注意：道路幅によって容積率が減るケース・道路斜線制限に掛かり部屋がつくれない・角地だと建ぺい率が１０％UPする
細かな事がまだまだあります。　居室の採光面積が確保されない場合・バルコニーが建ぺい率に加算されてしまうケース
ビルトインガレージ部分が一部容積率に算入されないなど・・・・
具体的な事はお問い合わせ下さい。