住宅の仕事に携わって・・・思うことー９２　固定資産の家屋調査

土地＆家を購入すると固定資産税・都市計画税の納税通知書が届き

翌年から納付することになります。

納税額を決める為に市役所の方が『家屋調査』に来て建物を評価することで金額が決まります。

ですから、賃貸に暮らしている時の家賃が７万円だったとして

住宅ローンの月々の返済が同じ７万円であっても　固定資産税、都市計画税は別に毎年掛かりますので

それも計算しながらローンを組んで下さい。

 

 

 

東新田の３階建て住宅。今年の５月に完成したので、来年から固定資産税が掛かります。

今日は『家屋調査』を行っています。

 

 

市役所の担当の方が確認申請書の設計図と照らし合わせながら建物をチェック。

窓の大きさや、天井の高さ、使っている床や壁の材料などを細かく確認。

ソーラーパネルや後付けのアルミベランダは建物の評価には算入されないそうです。

※同じソーラーでも屋根材と一体型で埋め込まれている製品の場合は建物として見られます。

屋根裏の収納庫は高さ１．４ｍ以下で登記簿謄本上でも床面積に入っていないものは算入されないそうです。

 

 

税額は固定資産税は１．４％　　都市計画税は０．３％

実際の購入額ではなく、あくまでも総務省で定められている基準で

評価額を算定するので　おおよそ６０％前後が目安になるそうです。

例えば

土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円として
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の場合で

土地９００万円÷６（1/6に軽減措置）×１．４％＝２１,０００円
建物９６０万円×０.０１４（税率１．４％）＝１３４,４００円
年間合計１５５,４００円の固定資産税となる計算です。

ただ！！建物の軽減措置がありまして
新築建物は床面積１２０㎡までの部分に対して３年間は半分にしてもらえます。
３階建てで構造が準耐火のものは５年間、半分になります。

３２坪（１０５㎡）なら６７,２００円の軽減が受けられますから
当初３年間は（土地、建物で）８８,２００円ですね。

もし４０坪（１３２㎡）の大きさの建物は１２０㎡を超えた１２㎡分の軽減がないので・・・・・
え？　シュミレーションしてみますか？
建物評価額（同じ比率だと）１２００万×０.０１４（税率１．４％）＝１６８,０００円

１２０㎡分までの軽減の計算は
評価額１,２００万円÷床面積１３２㎡＝１㎡辺り９１,０００円。
９１,０００円×１２０㎡×軽減分０.００７（１.４％の半分の０．７％）＝７６,４４０円の軽減を受けられますから
建物は９１,５６０円
土地は先程と同じなら２１,０００円。合計すると１１２,５６０円ですねー

どうでしょう。参考になりましたか？あくまでも目安ですよ^0^/

※実際は建物の大きさや仕様設備によって、資産税課評価額が違ってきます。
※住宅の軽減措置は、床面積50㎡以上（一戸建以外の貸家住宅にあっては40㎡）～～280㎡以下が該当します。
※店舗、事務所併用の場合は税率や軽減措置は異なります。
※土地は各市町村の路線価格に基づいて算定しております。
詳しくは各市町村役場の税務課へご相談してみて下さい。

それとは別に　都市計画税。

土地３０坪、１,５００万円で購入、評価額は９００万円だったとします。
建物３２坪、１,６００万円で購入、評価額は９６０万円の仮定として・・・

土地９００万円÷３（軽減措置により1/3）＝３００万
３００万円の０.３％＝９,０００円

建物９６０万円の０.３％＝２８,８００円

合計３７,８００円！！　　こんな感じの算定になっています。

そうすると毎月のローン返済とは別に
毎年の固定資産税もちゃんと頭に入れて、計画する事が大事です。
豆知識３７での固定資産税例が１１万、今の都市計画税が約４万（一般的規模の例）として
年間１５万。月にしたら１２,５００円。

しかも
４年目からは（３階建ては６年目）１２０㎡分の1/2軽減措置がなくなりますから
年間２１万円、月平均１７,５００円になります。

※都市計画税は市街地開発事業に要する費用の充てるため　課税地域は用途地域によって異なります。

 

 

 

固定資産税とは別に、不動産取得税というものが１度だけ掛かります。県税です。

 

おおよそですが例えば

１階、２階共１６坪の総２階建て住宅として「述べ床面積は３２坪（１０５㎡）」

坪単価５０万円で建てた場合１,６００万円の建築費となりますが
土地と同じように資産税課の弾き出した「評価額」からの計算になりますので
仮に０・６掛けで評価された場合は９６０万円として計算してみましょう。
９６０万円×０．０３（税率３％）＝２８８,０００円なのですが・・・

特例適用（床面積５０㎡以上２４０㎡以下）ならば軽減措置（建物評価額から１,２００万円をマイナス）
を受けられますので
９６０万円の評価額の場合は１,２００万円以下なので納めなくて済みますね♪

グレードを良くして坪単価８０万×３２坪の建物を建てて、０・６を掛け
評価額１,５４０万円と計算された場合には、１,２００万円の控除を受けても
３４０万円残りますから　税率３％＝１０２,０００円が住宅の取得税を納める事になる という事です。

※詳しくはお近くの財務事務所にお問い合わせ下さい。
※税率や特例枠の改正も考えられますので、あくまでも参考程度として下さいね！！　　蒔田