■豆知識－２■ 坪単価

「お宅の会社では坪当たりの単価は幾らですか？」

完成見学会の時のご質問や、お電話のお問い合わせで最も多い御質問です。

坪４０万円ですか？　５０万円かかりますか？　６０万円になりますか？

この答えですが・・・例えば「この完成現場は坪５０万円で完成しましたよ♪」とご説明いたしましても・・・

その説明を聞いた御客様がいざ家を建てる時になったら
その坪５０万円と同じ造り方なのに、坪単価３８万円で完成したり・・・
５０万のつもりが坪単価６０万になったり不思議な現象が起きるのです。

長くなりますが丁寧に書きますね。

【Ａ】さんと【Ｂ】さんが家を建てるとします。
【Ａ】さんは夫婦と子供２人の４人家族で、延べ床面積３０坪の大きさ４ＬＤＫを希望しています。

【Ｂ】さんは夫婦と子供２人に御両親、妹さんの７人家族で
御商売が酒屋さんで一部店舗にもなるので７０坪の大きな建物となり、６ＬＤＫ＋店舗です。

この場合 全く同じ工法で、同じ材料、水周り設備、サッシに至るまで仕様は全て同じ物を使った場合でも
坪単価は・・・
【Ａ】さん宅は坪５０万掛かりました。
【Ｂ】さんのお宅は坪３８万円でできました。

この現象は、建物の費用を大きく２つに別けて計算すると分りやすいです。

【１】つ目は建物の箱の部分
基礎や骨組み、外壁、屋根、サッシ、各部屋の間仕切りや収納などのあくまでも箱部分。

【２】つ目は建物の大きさに関わらず必ず掛かる固定費
キッチン、お風呂、洗面、トイレなどの設備機器の金額から始まって
その設備を設置する為の電気配線、分電盤、メーター、水道の引き込み
給水配管、汚水、雑排水、雨水配管、浄化槽設置　給湯器　給湯配管
玄関ドア、下駄箱、階段　電話配管　インターホンなど・・・
この工事を（例え１５坪の小さなお家であろうとも必要な固定費）を【２】とします。

【Ａ】【Ｂ】どちらのお宅も、【１】の箱部分を坪当たり３０万円で工事すると仮定して
【２】の固定費は建物の大小に関わらずどちらも１件当たり６００万円掛かるものとします。

この場合【Ａ】さんのお宅は
３０坪×箱部分３０万円＝９００万
固定費は６００万円ですから合計１５００万円　坪単価５０万円で完成です。

外壁、屋根、サッシ、内装、キッチン、お風呂まで全て同じ物で建てる【Ｂ】さんの家は３８万円で完成です♪

ええ？？

内訳は・・・
床面積７０坪×箱部分３０万円＝２１００万円
固定費の一律６００万円を足すと２７００万円が建築費ですから
２７００万円÷７０坪＝坪単価３８万なのです。

ですから、坪単価３８万円のお宅を拝見して気に入って
【Ａ】さんが我が家を建てると５０万円となります

例えば【Ｃ】さんという方がいて・・・・予算は１１００万円だったので
コンパクトな３ＤＫの２０坪を建てた場合は
１６坪×箱部分３０万円＝４８０万円
固定費６００万円を合わせて１０８０万円の工事費で建てました！
坪単価を質問されたら・・・・

１０８０万÷床面積１６坪＝

「私の家は坪単価６７万円（も？）掛かりました(><.).. って事になってしまうのです。 もうお分かりですよね。 建物の坪単価と言うのは 一軒一軒の御客様が建てる建物の大きさ（延べ床面積）によって 工事坪単価は変動するものですから 「当社では坪単価は○○万円です！」と一概に答えるのは怖い事なのです。 だって同じ物を使って建てた家なのに３８万円の時もあれば６７万円超える時もあるのですから/(><)

【Ａ】さん宅１５００万　　【Ｂ】さん宅　２７００万　　【Ｃ】さん宅　１０８０万
検証結果、あまり坪単価にとらわれる事なく　あくまでも建物の規模から算出される『総額』重視でいきましょう♪

※１坪とは1.82m×1.82m=3.3㎡（約畳２帖分）

8/4/19 makita　建築システム→https://www.k-sys.co.jp/index.html