■豆知識－５８■道路斜線制限

豆知識５２で「北側斜線制限」と「高さ制限」について説明しましたが
今日は「道路斜線制限」について書きます。

写真１はちょうど昨日地盤調査を行った現場です！
建て替え予定の現場の・・・隣のお宅「白い３階建て」のてっぺんを見て下さい。
道路側が一部斜めにカットしてあるのがお分かりですか？

そのまた隣のお宅は（写真２）は３階の窓上から斜めの屋根が始まり
その後は平らな陸屋根になっております。

これは、まさしく「道路斜線制限」のラインを避けてカットし、尚且つ「高さ制限」の
１０メートル以内に納めた建物という事になります。

写真３に詳しい図を載せましたが
道路の反対側のポイントから１対１.２５の角度で斜線を引きます。
（商業地域や工業地域などは１.５の角度）
２階建てでしたらこの斜線に引っ掛かる事はほとんどありませんが
３階建てを計画する場合は気をつけて設計を行う必要があります。

当然道路幅が８メートルあるならば・・・道路斜線は気にしなくて良くなりまります。
何故かと言うと、８m×１.２５＝１０ですから
高さ制限１０メートルの地域ならば敷地の中に１０m以下の斜線は掛からない事になります。

道路幅が４mと狭い場合は条件が悪くなります。
４×１.２５＝５　ですから　敷地の道路側は５mの高さから斜線が掛かります（＞＜）

但し、緩和措置がありまして　建物を道路から離して建てるのであれば
斜線は同じ分だけ遠ざけたポイントからスタートさせます。

要は計画建物を、道路から１ｍ離れた位置に建てた場合は
向かい側道路の境界線ポイントよりも１ｍ離れた位置から斜線を掛ける決まりがあります。
道路幅が４ｍ＋こちらの後退１ｍ＋道路の向こう側の斜線スタートポイント１ｍ下がる＝６ｍ

６ｍ×１.２５＝　建物最前部の上部「７.５ｍ」の部分で斜線が掛かります。