清水区由比　Ｍ様邸新築現場ー１　建て替え計画開始♪

2016年05月12日

土地の幅５．４ｍ。　間数でいうと５．４÷１．８ｍ＝３間です。
奥行きが１４．４ｍですから　８間。
３間×８間＝２４坪。

ここは建ぺい率６０％（敷地面積の６割）まで建てて良い地域ですから
２４坪×０．６＝１４．４坪の大きさまで建てられるはずですが・・・
幾つかの問題があります。

①敷地前の道路幅が４ｍないので　セットバック
（道路が４ｍになるよう敷地を削って計算する事になります）

②容積率。通常延べ床面積は土地の２００％までＯＫな地域ですが
セットバック後、４ｍ道路として計算しても１６０％しか許可が出ない。

気を付けなければならない条件、まだあります。

いろいろありますが、一つずつクリアさせて間取りを作ります。
まずは道路幅に関して　清水区役所に行ってきます♪

2016/05/12　makita

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