2020年04月25日
👷住宅の仕事に携わって・・・思うことー１７２ 『狭い』っていうワードで いきなり国税局が出て来た
なにげに・・・『狭い』って検索したら 国税局のページ１ページ目に出てきました。＠o＠;/
土地の固定資産税額を決める『評価額』において 道路に接している距離が短い場合には狭小補正率、奥行きが浅いと奥行価格補正率を加味して計算されます。
更に奥行き長大補正率という計算もあるので『ウナギの寝床』だったりすると多少評価を下げて計算してもらえるのでしょうね。
例えば道路に接してる部分Ｘが５ｍで 土地の奥行き Ｙが１７ｍの土地の場合
１７÷５という計算で・・・・答えが＝【３．４】
⇧普通商業・併用住宅地区の場合でみると 幅が６ｍ未満で 奥行きが長大な土地（３以上）であるかどうかがポイントになりますね。
先程の計算では幅が５ｍで Ｙ÷Ｘ＝【３．４】でしたから 幅６ｍ未満 奥行き３以上ですから対象物件♪
国は国独自で狭い土地・細長くて利用しにくい土地・道路からの侵入路確保が難しい土地に関しては通常の固定資産の税率よりも緩和してくれる措置をしてくれています。
ですから土地を購入する時には『狭い土地』は悪い事ばかりじゃなく有利になるメリットもあるんです♪
蒔田
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識