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工事中物件 332 駿河区南安倍S様・在来2階建て

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2019年06月13日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-6 基礎の製作が始まります!

基礎工事開始。

GL(グランド・ライン) 地表面の基準高さを設定して

基礎の底面を決めます。

工法はベタ基礎ですが、表層の軟弱地盤がありましたので

その部分は撤去して、締まった砕石に入れ替えます。

深さ約80cm

岩を細かく砕いた砕石に入れ替えて、丁寧に突き固めた部分を

基礎の底面にする施工方法。

地盤が緩い場合、杭を打ち込んだり 表層部分に固化材を混ぜて

練り込む方法もありますが、今回、地盤保証会社からの指導は

重機を入れた大掛かりな工事までは必要ないという判定。

道路工事のアスファルト下の地面を固める時にも使われる

ダンピングランマーでガチガチに締めます。

蒔田

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2019年06月13日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-5 地鎮祭を催行いたします。

地鎮祭。

地の神様に、この土地に新たな住宅を建築する事を報告して、

末永く見守って頂けるよう祈念する儀式です。

Sさま御夫婦だけでなく

親御さんも駆けつけて下さいました♪

四方祓いの儀。

建物の角にお塩を撒いて清めます。

 

苅始め(かりそめ)の儀。
鎌で草刈りを行う儀式は、工事監督の望月祥吾。
この土地に生えている草木を一度刈り取らせていただくよ♪

というご報告。

「最近社長、苅始めやらないよね?」ってBLOG見てる方に気づかれてました。

お腹の脂肪が邪魔でしゃがめない!?って噂もありますが・・・違います。

工事責任者(実際に現場に携わる者)が心を込めて行った方が

神様も守って下さるんだと思います!

と、正論っぽく言って、しゃがめない事をカモフラージュしています。

お施主様代表、御主人に鍬を入れていただきます。

『穿初め(ウガチゾメ)の儀』

砂山を崩す作業。

これから地面を掘り起こして地行開始!の合図。

参列者全員、お一人ずつ玉串法典

祭壇に榊をお供えして、二礼・二拍手・一礼。

蒔田

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2019年06月13日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-4 解体工事が終わり、更地に!

基礎も全て掘り起こして搬出! 更地になりました。

 

よく使う【更地】 これは建物が無い『まっさらな土地』の事。

不動産業界でも
「この土地は古い建物は解体して 更地渡しとなります!」って言葉使います。

実はもう一つの意味、あるんです。
単に空き地の状態である事以外に
借地権や地役権などの私法上の権利が付いてない権利書、登記簿上でも『まっさら』な土地。
前の持ち主の借金が残って銀行の抵当権付きで差し押さえられてたり
相続の決着がつかなくて所有権や持ち分で紛争中だったら
建物を建てる事ができない いわくつきの土地になってしまいます。
その場合はたとえ建物が建っていなくても、 純粋な更地とは呼べないという事です @o@;/

今回は通常の建て替え工事で、何ら問題ありません♪

地盤調査です。

建物の建つ場所の四隅と、中央の

合計5カ所を計測して基礎の工法が決まります。

 

 

水道屋さん、

仮設水道に切り替えました。

敷地が広いので、道路側は月決めPとして貸し

奥の方にマイホームを建築します。

蒔田

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2019年06月07日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-3 あとはコンクリを搬出するだけですが・・・

住宅の、その奥に倉庫があったので・・・

気が付きませんでしたが、敷地広い@o@;/

もしかしたらこの土地なら

3LDKマンション6棟×5階建て、

全部で30戸分建設できそう。マンション経営しませんか?

家賃8万の設定で月収240万円♪

 

今からでも契約変更できますよ(笑)

 

 

解体は順調で鉄骨の骨組みも外周部だけとなり、

内部の木材の搬出を行っています。

あとは工場の床と基礎コンクリートを剥がすだけ。

超、苦労してる?  @o@;/

想定外にコンクリートが熱い?

 

変換ミスです。 厚かったそうです。

大きなショベルカーで掘り出して、小さいブレーカーで細かく砕く。

お宝が出ました!@o@;/

 

鉄骨の下の巨大基礎。

これも細かくしないと処分場で扱ってくれません(><;)

蒔田

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2019年06月07日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-2 小雨の日は、解体日和

まずは屋根、天井から解体していきます。

住宅側のキッチン、

まだガス給湯器も付いていて生活感ありますね。

それにしても窓2つ、キッチンにしてはメチャメチャでかい。

明るいを通り越して眩しい。

泥棒も侵入のターゲットにしそうな窓なので、

防犯面格子をガッチリ付けて生活していたようです。

屋根と天井の次は、部屋の建具と内装ボードを剥がします。

廃材を処分場に運ぶにあたっては、

瓦・金属・石膏・木材・コンクリなど仕分けて処分します。

でないと、混廃(素材が混ざった廃棄物)は処分費が高くて困るんで。

 

 

消毒しているのではありません。

解体時はホコリが舞い上がって近隣にご迷惑かけるので、

水を霧状に噴霧しながら取り壊します。

 

そう考えると・・・

解体って小雨の時にするのがベスト♪ って事なんですよ。

蒔田

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2019年06月07日

🏠静岡市駿河区南安倍3丁目 S様邸 新築現場-1 球技が出来るスペースありますよね♪

建て替え工事がスタートです。

元々の建物は工場兼住宅となっておりましたが

老朽化が進み、昨年の台風被害も受けたため

建て替えのきっかけとなりました。

 

 

台風でシャッター破損。

雨どいも外れてしまいました。

間取り&建築費も決まり着工です。

既存建物の解体を行うため足場とネット装着!

 

工場の中にコンテナゴミBOXや重機、トラック運び込み。

これだけ広いと・・・ 何か球技出来そうですよね、壊す前に。

バレーボールは無理ですけど、ドッヂボールとか・・・

 

 

 

ドッヂボールとか~~~

 

え・・・あとは・・・

 

卓球!

蒔田

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