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🏠浜松市中区野口町 H様邸 新築現場－１ ご契約
このたびご契約となりましたH様の３D画像です。
1階は事務所、2階は単身者向け住居となる賃貸物件がこの春完成予定。
近隣に静岡文化芸術大学があるので、下宿される学生さんがターゲットです。
狭小住宅ならではの提案力と設計力を生かし、できたのは『広いロフト付きの居室がある』プラン。
こちらのプランは他社のものより家賃査定が高く、収支利回りが上がったのが、契約の決め手となりました！
更に、長期の収支計画や地元の不動産情報に熟知した山下による運営準備のサポートまで付いて、まさに至れり尽くせりコース♪
実際の場所は、遠鉄電車 八幡駅～遠州病院駅のちょうど真ん中。
静岡文化芸術大学が道路を挟んでお向かいという好立地！！
若者にも人気のロフト付きですから、学生向け賃貸物件は早期に満室の予感です♪
古い家屋の隣、矢印の敷地で29坪の広さになります。
今は荒れ放題の敷地ですが、来年の春に向けて、いよいよ始動。
古い家屋の解体工事がこれから始まります。
F様、ご契約おめでとうございます。
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
狭小住宅プラン集 土地から探そう♪ 人気アイテム５０ マイホーム豆知識
🏠袋井市小山 Ｔ様邸 新築現場－１ 地鎮祭
大安の本日、お天気にも恵まれ、地鎮祭にはぴったりの日。
倉庫の新築ということで、関係業者さんも参加され、立派な会場が準備されました。
立派な祭壇ができたところで、地鎮祭のスタート！
T様邸の今回の工事は、倉庫の建設。
袋井インター降りてすぐ、浜北袋井線の道路沿いにあるこちらの敷地にて、トラックの駐車スペースと倉庫をつくる計画です。
敷地の全貌はこちら↓（写真下）
3000平米ほどある広大な敷地での工事で、10坪ほどの狭小住宅が約90個も建てられてしまう広さ！
家で考えてしまうと広くなりますが、限られた土地を最大限に活用し、有効に空間を使う精神は変わりません！！
事業用施設もこの『狭小魂』で取り組ませていただきます♪
お客様のニーズに合わせた倉庫となるべく、ただ今、内装工事ほか各種打合せが進行中です。
地鎮祭を執り行うのは、山名神社さん。
神主さんだけでなく、本日は巫女さんも一緒です。
四方払いの儀では、敷地の四方に立ち、神主さんが敷地を清めます。
巫女さんの撒くきりぬさが風できれいに舞っていました。
こちらは、地鎮の儀の一幕。
神主さんが砂山に埋めているのは、祭壇に供えていた『鎮め箱』です。
儀式終了後も大切に保管しておき、着工後は敷地に埋めることで、神様がお土地を末永くお守くださいます。
そして、神様に着工をお知らせする儀式へ。
お施主様が「えい、えい、えい」と掛け声をかけ、『鎮』が埋まった砂山を鍬で崩します。
参加者全員は玉串を祭壇に供え、工事の無事安全と事業のご発展を祈念しました。
乾杯で締めくくり、和やかな地鎮祭となりました。
本日は、誠におめでとうございます。
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
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🏠裾野市茶畑 T様邸 新築現場－４ 配筋検査
いよいよ本格的な基礎工事が始まりました。曲げ加工された鉄筋が届いています。
木枠の設置が完了し、これから配筋工事です。
設計図どおりに一本一本組んでいき、結束線で固定していきます。
コンクリーを流したとき鉄筋が歪まないように、「トーフ」と呼ばれる小さな白いブロックを鉄筋の下に置いています。
このトーフのおかげで鉄筋の高さを保つことができます。
立ち上がりの鉄筋も組み終わりました。
基礎の外周部は外壁や柱の荷重が集中するので、鉄筋量もコンクリートの厚みも多くして、基礎が深くなるように施工しています。
完成したら、出来上がりの高さや間隔が設計図どおりにできているかチェックします。
検査に合格しないと次の工程に進めません。
鉄筋組が完成したので、JIO（日本住宅保証検査機構）さんの検査を受けています。
基礎の設計図と照らし合わせて不備が無いか調べて下さいます。
結果はもちろん合格!! 「適合」です。
次の工程、コンクリート打設工事へ進むことができます。
石原
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🏠静岡市葵区瀬名川 M様邸 新築現場－４ 配筋工事
耐圧盤（底面）の鉄筋を組む工事が始まりました。
３階建ての場合は・・・、
平屋が１、２階建てが２とすると、基礎に掛かる重みが３倍の重さで圧し掛かることになります。
ですから、基礎の厚みと鉄筋の太さや量も３倍近い密度で配置して、コンクリートの量も多くなります。
まずは基礎の外周面に近い部分から縦筋を組みます。
ここは建物の柱や外壁、窓が集中するので 建物の重さが一番集中する通り。
その分強度を高めるためにベタ基礎の底面部分、他所より厚く造ります。
建物内部の荷重がかかる場所には、丈夫な鉄筋を入れます。
排水管は、基礎の中を通るように組みました。
鉄筋組みが完了すると、社内チェック。
鉄筋の本数、間隔が正しいか、メジャーで計り、出来あがりの確認をしていきます。
社内チェックが完了すると、JIOさんによる配筋検査。
基礎の設計図と照らし合わせて不備が無いか調べてもらいます。
大事な検査箇所は、写真に収めて記録。
建物ができると見えなくなってしまいますので、コンクリートを流す前の状態を知る大事な資料となります。
検査時間は30分ほど。
無事に合格し、いよいよ次の工程へと進みます。
加賀
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🏠静岡市葵区瀬名川 M様邸 新築現場－３ 根切り～捨てコン
基礎のつくるため、地面を整える工事が始まりました。
ショベルカ―で掘削して、不要な土の撤去を行います。
基礎工事で地面を掘削する事を『根切り』と言います。
たぶん大昔の人達は クワ一本での作業。
森林を開拓するのに 樹木の根っこを切る事に苦しめられて、掘るというより「切る」作業で頭を悩ませていたからかな？
根切り底は平らではなく 凸凹にしてありますが・・・
壁や間仕切りが建つ位置に集中して荷重が掛るので、その部分には鉄筋を細かく入れて コンクリートも厚くするからです。
土を掘り起こしたあとは、砕石を敷き詰め、プレートコンパクターで転圧していきます。
そして、防湿シートを敷いて、地面からの湿気やシロアリを完全ブロック！
次は、シートの上から捨てコンを打設していきます。
捨てると言うのは、まだ基礎の本体ではなく、型枠を組む為の基準として！ って意味合いのコンクリート。
コンクリートが固まると、ここに基礎の型枠を設置するための基準線を書き込みます。
もうすぐ、基礎工事の本格的なスタートです。
加賀
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🏠富士市横割本町 K様邸新築現場－５ 配筋工事
鉄筋工事が始まりました。
建物周り、外周に型枠をセット！
部材ごとに曲げ加工された鉄筋が届きますので、基礎構造の図面と照らし合わせて施工していきます。
ベタ基礎の底面は平らになると思われていますが、建物の荷重のかかり方に応じて、深さは変わります。
特に３階建ての場合は部屋の部分とバルコニー部分、それぞれ重さがかわるので 基礎でバランスをとります。
鉄筋は格子状に組んで、鉄筋の継ぎ目は針金で結束。
コンクリートを流し込む圧力で鉄筋がバラバラ暴れないように慎重に！
排水管周りは、配管の位置がずれないように鉄筋で二重補強しました。
そして、鉄筋は必ずスペーサー（白いサイコロ）を噛ませて、地面から浮かせています。
鉄筋が強度を発揮するのは、しっかりとコンクリートに包まれた芯として施工した時。
もし鉄筋が下に着いていたらコンクリで包めないと剥き出しになってしまうので、６～７ｃｍ程浮かせる小技が光っています♪
鉄筋組み完了！
今からＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）さんの検査を受けます。
加賀
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🏠静岡市葵区幸町 F様邸新築現場－１８ お引渡し
大安の本日、お引渡しを迎えました。
約17坪の敷地に完成したのは、駐車スペースと2階建のマイホーム。
大きなバルコニーが庇代わりになるので、雨が降っても、車のトランクから荷物が出し入れはラクラク。
2階の洋室には、オーダーメイドの机も素敵な仕上がりに。
収納付きで実用性も高いデザイン。
壁付けタイプなので、家の雰囲気ともベストマッチです♪
1階のリビングには、愛犬用の小窓が付きました。
これなら、外の景色を見ながら日向ぼっこしたり、ご主人を窓からお見送りをしたりと、家でのお留守番も快適です。
夜に始まったお引渡し。
保証書や取扱説明書、竣工図など各種書類の説明から始まりました。
「工事が終わりましたよ」という確認書類にもサインをいただきます。
家の中の各設備についての説明が始まりました。
Panasonicのシステムキッチンについて、使用方法やお手入れの方法のレクチャー中。
次は、バスルームの給湯リモコン。
バスルームの浴槽からお湯が出るか、一緒に動作確認しました。
このたびは、誠におめでとうございます。
使っていて、分からないことがあれば、何なりとお申し付けください。
すぐに駆け付けます！
加賀
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🏠浜松市南区寺脇町 K様邸 新築現場－８ 上棟
K様邸の上棟が始まりました。
朝から柱を建てて、作業は順調！
上棟は、チームワークが大事。
声がけをしながら、大工さんたちが協力して、手際よく仕上げていきます。
柱→梁・・・と進んで、2階の床下地があっという間にできていきます。
途中、晴れ間が広がると、大工さんのテンションも上がり、作業も波に乗った状態で一日目が完了♪
上棟は引き続いて、二日目。
今日は朝から青空が広がるほど、お天気も良好です。
上棟完了まで、もう一息！
本日のメインは、小屋組みの組み立て作業。
片流れ屋根の傾斜をつくっているところです。
木材に印字された番付、「い、ろ、は・・・」を見ながら、大工さんはパズルのように組み立てていきます。
組み立てたら、金具でしっかりと固定。
「かすがい」で接合部をしっかりと固定しました。
コの字の金具が両端の木材をつなぎ留めます。
「子はかすがい」とは、この「かすがい」が由来とも言われているそうです。
完成した小屋組みの上から野地板を貼りました。
続いて、ルーフィング材を貼り、上棟完了です。
地上から約１０ｍほどの高さの景色。
三階建てのマイホームですから、屋根からの見晴らしはとてもGOODです♪
このたびは、上棟おめでとうございます。
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
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沼津モデルハウス 鉄骨造定点カメラ ビフォーアフター お施主さまのお声
🏠浜松市中区尾張町 A様邸 新築現場－１８ お引渡し
A様邸が完成しました。
シルバーの外壁と大きな窓が印象的な3階建てのマイホーム。
裏側には出入り口と青色のポスト。
すでに部屋の飾りつけが始まっていて、お施主様による内装工事が進行中。
観葉植物も置かれて、カラフルになってました。
見晴らしの良い景色が楽しめるようにベンチや明かりも設置完了。
屋上は、いつでもお客様を迎えられる体制が整いました♪
家の中は、ビタミンカラー満載で元気が出てきそうな内装！
ガスコンロとシンク以外は、木製カウンターでできています。
壁付の棚も木製で、木の温もりが味わえる優しいキッチン。
お菓子やパン、パスタを手作りするのにも活躍してくれそうなアイランドキッチンです。
いよいよ、お引渡しのスタート。
竣工図や保証書など各書類について、ご説明のあと、お引渡し確認書にご署名をいただきます。
次は、お施主様による解錠セレモニー。
素敵なドアの前で一枚パシャリといただきました！
ちなみにドア横の壁は、まだ工事中。
お施主様による仕上げ塗装をご希望のため、今回はこのままお引渡しです。
すべてを人に任せするのではなく、『自分の手で完成させる』というのも素敵な発想だと思います。
記念撮影の準備中の店長 山下。
お客様に合わせて、毎回 服装をコーディネートしております。
今回はアロハをチョイス。
締めくくりは、3階のリビングで記念の一枚。
このたびはマイホームの完成、おめでとうございます！
スタッフ一同、心よりお祝い申し上げます。
加賀
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🏠沼津市高島町 U様邸 新築現場－１０ 電気工事・防音工事
電気配線工事が進行中。
照明やスイッチ、設備用の電源をつくるため、天井裏に電気配線を引いています。
電線が束になっているこちらは、電気配線の集合場所。
この位置に配分電盤を設置するので 電流のスタート位置です。
電気配線工事が完了すると、プラスターボードで蓋をします。
2階のカウンターテーブル付き店舗の概観が見えてきました！
現場の外に用意されたこちらは、ALC材。
不燃材料でできており、中に補強材が入っている丈夫な建材です。
防音施工したい床に貼ると、音を伝えにくくしてくれます。
断熱性もあるので、空調のランニングコストを抑え、結露の防止など居住性の向上に貢献してくれる優れた建材。
このALC材（スーパーボード）を2階の床下地の上からすき間なく、貼っていきます。
一般住宅だと、防音マットを敷いて、防音施工とすることが多いです。
ですが、店舗で準防火地域ということもあり、今回はスーパーボードでの施工となりました。
施工完了。
さらに防音工事が続いていきます。
加賀
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